Příspěvky na velké opravy se objevily relativně nedávno, ale vyvolaly převážně negativní reakci ruského obyvatelstva. V obtížné ekonomické situaci byla zavedena další povinná platba. Mnoho lidí tyto poplatky z principu odmítá platit, ale co říká zákon?
Od roku 2013 začali Rusové žijící v bytových domech dostávat nové potvrzení o platbě - upozornění na nutnost placení příspěvků na větší opravy domu.
Důvodem jsou změny v kodexu bydlení Ruské federace, které byly zavedeny na konci roku 2012. Podstatou úprav je přenesení povinnosti platit za údržbu společného majetku (v bytových domech). na vlastníky bytů. V letech 2013-2015 v různé regiony byly zavedeny příspěvky na velké opravy, posledním subjektem byla Moskva.
Program oprav hlavního města se v různých regionech Ruska liší, týká se to především různých tarifů, stejně jako seznamu domů zahrnutých do programu a načasování jejich oprav.
Jak se původně očekávalo, zajistí zavedený systém příspěvků na velké opravy bezpečné a pohodlné životní podmínky pro obyvatele bytových domů, z nichž většina byla postavena před několika desítkami let a již nahromadila vážné opotřebení.
Do roku 2010 dosáhl podíl zchátralého a zchátralého bydlení v Rusku 3 % (to je více než 100 milionů metrů čtverečních) ve srovnání s 1,3 % v roce 1990. Bez nákladných oprav se takové domy po nějaké době bez větších oprav neobejdou.
Proto byli vlastníci bytových domů povinni samostatně financovat kapitálové opravy. Vzhledem k tomu, že náklady na opravy dosahují milionů rublů, bylo rozhodnuto zavést pravidlo, jak postupně šetřit peníze na opravy - prostřednictvím měsíčních příspěvků.
Velká renovace obytný dům je rozsáhlá stavební akce, po které jsou obnoveny všechny standardní vlastnosti domu. Program kapitálových oprav pro konkrétní dům zahrnuje zejména:
- úplná nebo částečná výměna stavebních konstrukcí;
- oprava střechy;
- opravy a zpevnění balkonů;
- posílení základů;
- oprava nebo výměna inženýrských systémů (vodovod, kanalizace, elektřina, topení atd.);
- výměna opotřebovaných výtahů (pokud existují);
- dodatečná opatření na žádost majitelů domů (například zateplení fasády).
Příspěvky na větší opravy jsou vybírány ve zvláštním fondu. Příspěvky jdou nejčastěji do Fondu oprav kapitálu zakládajícího subjektu Ruské federace, který spravuje zvláštní nezisková organizace– regionální operátor.
Při této formě vybírání příspěvků existuje určitý řád, v jakém se domy opravují. Nejopotřebovanější domy se obvykle opravují jako první a opravy domů v relativně přijatelném stavu se odkládají na poměrně dlouhou dobu (do roku 2030 a později).
Můžete zjistit, na jaký rok je plánována velká rekonstrukce konkrétního domu na webu "Reforma bydlení a komunálních služeb". Tam také zjistíte, jaká výše příspěvků na dům již byla vybrána a jaká nebyla zaplacena:
Po zadání adresy vašeho domova ji najdete v seznamu:
Kdo by měl platit a kolik?
Platit musí všichni vlastníci – jak občané, tak právnické osoby, nezáleží, jaký typ prostor vlastní?(bytové nebo nebytové). Poplatky musí platit jak obec (u bytů v obecním vlastnictví), tak i stát (pokud je nějaká část domu ve vlastnictví státu).
Příspěvky na větší opravy bytových domů jsou podle zákona povinné a majitelé je musí platit měsíčně.
Za zmínku stojí, že povinnost platit poplatky se vztahuje i na nové majitele, kteří koupili prostory s dluhem. Na rozdíl od jiných typů plateb za energie přechází dluh za velké opravy na nového vlastníka.
Majitelé některých typů domů jsou osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy:
- které jsou považovány za nebezpečné a podléhají demolici;
- které budou zabrány pro státní a obecní potřeby.
Je důležité, aby nájemníci nemuseli platit příspěvky - Toto je výhradní odpovědností vlastníka. Pokud osoba bydlí v bytě na základě nájemní smlouvy, platby hradí vlastník (pronajímatel). Za bydlení poskytované na základě sociální nájemní smlouvy je plátcem obecní subjekt. V tomto případě může pronajímatel klidně souhlasit se zvýšením nájemného o výši příspěvků.
Výše příspěvků na velké opravy je stanovena ustavujícím subjektem Ruské federace. Minimální hodnota příspěvku je stanovena na 1 metr čtvereční, ale pokud chtějí obyvatelé k rekonstrukci přidat další „možnosti“ nebo si na ni rychleji našetřit, mohou příspěvek navýšit.
V průměru v regionech Ruska je sazba příspěvku asi 6 rublů na 1 metr čtvereční. Sazba se může lišit v závislosti na odlišné typy domy (s výtahem nebo bez výtahu, cihlové nebo panelové atd.). Nejvyšší tarif je v Moskvě, 15 rublů za metr. V Petrohradě je to mnohem méně a činí 2-3 rubly.
Jak odborníci poznamenávají, některé regiony stanovují nepřiměřeně nízké tarify - od 1 do 3 rublů za metr čtvereční. Taková čísla nejsou ani zdaleka ekonomicky opodstatněná a odrážejí pouze populismus místních úřadů. Kromě toho se předpokládá, že tarif by měl být přibližně čtvrtinou poplatku za údržbu bytových domů (to znamená, že s poplatkem za běžnou údržbu 30 rublů by měl být příspěvek na velké opravy asi 7,5 rublů na metr). V mnoha regionech však tento poměr není zachován.
Špatné výpočty místních úřadů při určování tarifu nakonec vedou k tomu, že každý rok je dost peněz na opravu malého počtu domů a v důsledku toho budou další domy čekat na opravy desítky let.
Kdo má výhody při placení příspěvků?
Jak již bylo uvedeno výše, nájemníci prostor, stejně jako obyvatelé chátrajících domů a domů, které stát zabaví, nemusí platit větší opravy. V těchto případech však k žádným skutečným přínosům nedochází – obecní bydlení platí obecní správa a bouraný dům není třeba opravovat.
Kromě toho existuje několik dalších kategorií vlastníků, kteří jsou osvobozeni od placení příspěvků. Jedná se o vlastníky bytů v následujících budovách:
- za kterou již byla vybrána minimální částka plánovaná na velké opravy;
- které nejsou zahrnuty do regionálního programu generálních oprav;
- novostavby maximálně na 5 let po uvedení domu do provozu (dobu stanovují kraje, často je to jen pár měsíců. Více si můžete přečíst).
- osoby se zdravotním postižením skupiny I a II, jakož i rodiny s postiženými dětmi;
- občané a rodiny s nízkými příjmy (platba příspěvků na větší opravy je zahrnuta ve výši výdajů na veřejné služby, která se počítá při výpočtu dotace);
- veteráni a účastníci Velké vlastenecké války;
- pracovní veteráni;
- rehabilitované oběti represe;
- vystavení radiaci;
- velké rodiny;
- nepracující důchodci a rodiny důchodců nad 70 let (50% náhrada) a nad 80 let (100% náhrada).
Stojí za zvážení, že pro téměř všechny kategorie příjemců musí být náhrada stanovena právními předpisy ustavujícího subjektu Ruské federace. V některých regionech bohužel stále přetrvávají problémy s legální evidencí takových dávek. Federálními příjemci jsou veteráni druhé světové války a postižení lidé.
Je důležité rozlišovat mezi osvobozením od placení příspěvků a právo na odškodnění. U domů, u kterých jsou vlastníci osvobozeni od placení příspěvků, mají právo je neplatit. Pro příjemce je placení příspěvků povinné, ale následně dostávají z rozpočtu určitý podíl z vyplacené částky (nebo dotaci jako chudí).
Chcete-li požádat o kompenzaci příspěvků na velké opravy, musíte se obrátit na místní správu (odbor sociální ochrany obyvatelstva, bytový odbor nebo jiný) a doložit následující dokumenty:
- žádost na předepsaném formuláři (s jejím vypracováním vám pomohou zaměstnanci oddělení);
- pasy majitelů domů a osob, které s nimi žijí;
- potvrzení o nároku na dávky (veteránský průkaz, průkaz ZTP atd.);
- potvrzení o zaplacení příspěvků (až do doby podání žádosti);
- výpis z domovní knihy nebo potvrzení o složení rodiny;
- osvědčení o nepřítomnosti dluhu za veřejné služby;
- k získání nízkopříjmového statusu - příslušné dokumenty (potvrzení o příjmu, potvrzení o zaplacení všech bytových a komunálních služeb atd.).
Můžete také podat žádost na MFC v místě svého bydliště nebo prostřednictvím portálu Státní služby.
Kromě toho stojí za zmínku, že pro regionální příjemce lze kompenzaci vypočítat pouze za standardní plochu (36 metrů čtverečních na osobu nebo 54 metrů čtverečních na rodinu).
Pro přesnější zjištění, zda má konkrétní osoba nárok na kompenzaci příspěvků na větší opravy, a pokud ano, v jaké výši, stejně jako seznam dokladů k registraci, se můžete obrátit na nejbližší MFC nebo příslušný správní odbor obec v místě bydliště.
Platit či neplatit?
Navzdory skutečnosti, že povinnost platit měsíční příspěvky na velké opravy je zakotvena v bytovém zákoníku Ruské federace, mnozí majitelé domů pochybují o vhodnosti jejich placení.
Zákon jasně a jednoznačně říká: odpovědnost za údržbu společného majetku (střecha, schodiště, výtahy, komunikace atd.) mají vlastníci bytů. Toto stanovisko zaujal i Ústavní soud ve svém rozhodnutí ze dne 3. března 2016.
Legislativa (část 14.1 článku 155 zákona o bydlení Ruské federace) jsou stanoveny penále za neplacení příspěvků na větší opravy: penále ve výši 1/300 refinanční sazby Bank of Russia za každý den prodlení - dne tento moment to je 0,025 % z výše dluhu za den.
Vzhledem k tomu, že příspěvky na velké opravy jsou považovány za účty za energie, platí stejné sankce za nezaplacení: obrátit se na soud (a pak budete muset zaplatit soudní výlohy a poplatky za vymáhání), zákaz opustit Rusko, zatčení a zabavení majetku) .
Ve skutečnosti je v Rusku do roku 2018 výběr příspěvků na velké opravy asi 90 %, ale situace se v jednotlivých regionech velmi liší. Například na Krymu pouze 44 % vlastníků platí za velké opravy, zatímco v Permská oblast– více než 100 % (to znamená, že jsou splaceny i staré dluhy).
Soudní praxe ohledně inkas je v současnosti taková, že soudy se ve většině případů přiklánějí na stranu žalobců (tedy Krajských fondů oprav). Mohou být odmítnuty pouze v případě, že jsou v datech chyby nebo nepřesnosti. Obžalovaní musí zaplatit i soudní výlohy. Vzhledem k tomu, že výše dluhů nepřesahuje 500 tisíc rublů, soudy se konají urychleným způsobem a poté se vymáhání provádí podle soudních příkazů.
Odpůrci placení poplatků se většinou odvolávají na usnesení nejvyšší soud RF, ale vykládají si to špatně - soud uznal legálnost příspěvků.
Proto legislativní rámec a arbitrážní praxi potvrdit zákonnost požadavků na placení příspěvků na větší opravy. V souladu s tím existuje pouze jedna odpověď na otázku „zaplatit nebo nezaplatit“ - „zaplatit“, jinak budete muset platit, ale více.
Existuje nějaká alternativa?
Jako takové neexistuje žádná alternativa k povinným příspěvkům na opravy kapitálu. Obyvatelé jednotlivých domů, kteří nedůvěřují nebo z jiných důvodů nechtějí do krajského fondu platit, si ale mohou vytvořit vlastní speciální účet.
Existují 2 způsoby, jak vytvořit kapitálový fond oprav:
- na účet provozovatele regionálního fondu– pokud vlastníci bytů hlasovali pro tuto možnost nebo pokud se nerozhodli;
- na speciální účet- pokud pro to hlasovala více než polovina majitelů domů.
Pokud se majitelé rozhodli založit fond na zvláštním účtu, bude postup platby přibližně stejný - dostávají účtenky a provádějí na nich platby, pouze peníze nejdou na účet regionálního operátora, ale na zvláštní účet .
Zvláštní účet může zřídit jak regionální provozovatel, tak společenství vlastníků domů, družstvo nebo správcovská společnost. Důležité, že individuální nemůže takový účet otevřít.
Rozdíl mezi metodami vytvoření fondu je následující:
- Regionální provozovatel dostává příspěvky a používá je na opravy domů v rámci krátkodobého programu. Výběr domů je dán regionálním programem, stavem domů a náklady na opravy. Proto je tato varianta vhodná pro ty domy, které jsou již v havarijním stavu.
- Při použití speciálních účtů se na něm hromadí peníze, dokud nejsou provedeny velké opravy. Vlastníci sami rozhodují, jak s finančními prostředky naloží. Například jeden rok si mohou vyjednat vyšší sazbu a ušetřit až na opravu opotřebovaného potrubí, další rok mohou zaplatit opravy střechy atd.
Volba možnosti spoření je rozhodnutím valné hromady vlastníků bytů.
Pro zřízení zvláštního účtu musí existovat odpovídající rozhodnutí vlastníků a také musí být schválen tarif (nemůže být pro kraj minimum).
Samotný účet je otevřen v bance. Aby se nashromážděná částka použila na určité účely, pořádá se také shromáždění vlastníků a rozhoduje se. Na základě tohoto rozhodnutí banka převede peníze ze zvláštního účtu na příslušné účty - zhotovitele, dodavatele materiálu atd. Překlad lze dohodnout až po dokončení díla.
Při výběru možnosti úspory peněz je třeba vzít v úvahu stav domu, zda existují lidé ochotní organizovat setkání vlastníků a sledovat provádění velkých oprav. Připomeňme, že Ministerstvo výstavby se ve svých doporučeních zaměřuje právě na zvláštní účty.
Založení speciálního účtu je proto poměrně atraktivní alternativou k příspěvkům do regionálního fondu. Důležité je, že peníze, které majitelé vyberou, nebudou vynaloženy na jiné účely než na skutečné velké opravy. Také nemusíte čekat desítky let, ale každý rok něco ve svém domě opravit.
Většina neshod ohledně plateb za kapitálové opravy domů je spojena s neznalostí příslušného zákoníku obyvatel.
Lidé nechápou, za co platí a kolik by jim mělo být účtováno. Správcovské společnosti toho bohužel často využívají.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte formulář online poradce vpravo nebo zavolejte konzultace zdarma:
Co o velkých opravách říká bytový zákon?
Článek 169 zákona o bydlení Ruská Federace to přímo říká majitelé nemovitostí jsou povinni každý měsíc platit určitou částku za velké opravy domu.
Je třeba poznamenat, že každý subjekt Ruské federace si stanoví vlastní výši platby, takže v různých oblastech a regionech se částky mohou výrazně lišit.
Zákon také podrobně popisuje, za co přesně obyvatelé platí, a také v jakých případech jsou od plateb osvobozeni.
Kdo by měl platit?
Veškeré náklady na větší opravy domů musí hradit pouze majitelé. Navíc nejen majitelé bytů, ale i majitelé nebytových prostor, vlastníci státních prostor, fyzické i právnické osoby.
V tom případě, pokud pronajímáte byt, pak veškeré platby za větší opravy domu jdou na vrub pronajímatele, a už vůbec ne zaměstnavatel.
Existují pouze dvě kategorie občanů, které zákon osvobozuje od plateb za velké opravy domů:
- obyvatel, jejichž domy jsou v havarijním stavu a jsou předmětem demolice;
- obyvatel, jejichž domy se nacházejí na pozemcích, které se stávají majetkem státu nebo obec.
Je důležité si uvědomit, že pokud je fond kapitálových oprav domu, který je předmětem demolice, již zahrnut hotovost, pak budou rozděleny mezi vlastníky bytů v poměru k ploše, kterou zabírají, a vráceny jim. Pokud dojde ke změně vlastníka, dostane nový nájemce i finanční prostředky zaplacené předchozím vlastníkem.
Co je součástí generální opravy?
Z prostředků přijatých z fondu kapitálových oprav bytových a výškových domů jsou poskytovány tyto služby:
- Prohlídka společného majetku na poškození, netěsnosti a další možné problémy;
- Opravy střech, výtahů a výtahových šachet, sklepy a fasáda domu;
- Montáž komunálních měřičů elektřina, teplo a studená voda, stejně jako plyn;
- Zajištění funkčnosti systémů: -elektřina, -plyn, -voda a teplo, kanalizace;
- Dezinfekce skluzu na odpadky, jakož i jeho včasná oprava a výměna;
- Instalace protipožárního systému na chodbách domů(zvuková signalizace v případě požáru a požárních skříní);
- Opravit schodišťové šachty , vchody a prostory v blízkosti výtahů.
Také s využitím prostředků z fondu kapitálových oprav mohou být vchody a přístupy k domu pro osoby se zdravotním postižením byla instalována speciální madla a rampy.
Záruky
Nepochybně, krajské a obecní úřady sledují příspěvky do fondu oprav hlavního města a jeho realizaci. K tomuto účelu slouží státní bytový dozor, kde se předkládají veškeré informace o výši finančních prostředků vybraných na větší opravy, jejich distribuce a poskytování generálních oprav v určitých lhůtách stanovených zakládajícími subjekty Ruské federace.
Je třeba poznamenat, že nyní v mnoha regionech Ruské federace usilují o maximální transparentnost a plné poskytování informací o velkých opravách. Za tímto účelem vznikají webové stránky, na kterých si obyvatelé bytových domů mohou prohlédnout seznam prací, které budou v jejich domě provedeny, a také získat spolehlivé informace o termínech. Tato praxe však neexistuje v každém subjektu Ruské federace.
Jsou poplatky za opravy legální?
Jak již bylo zmíněno dříve, přispívání peněz do fondu velkých oprav bytových domů je přímou odpovědností všech vlastníků.
Platby probíhají v přesně definovaném pořadí: nájemce dostává měsíční účty za energie, mezi které se na samostatném řádku zapisuje částka k úhradě větších oprav.
Bezúročná platba takových příspěvků je možná na kterékoli pobočce Ruské pošty a také ve většině bank. Klienti Sberbank mohou platit za větší opravy nejen na pokladnách a terminálech, ale také online pomocí služby Sberbank Online.
Argumenty proti příspěvkům
Většina majitelů bytů nechce přispívat penězi do fondu oprav hlavního města bytových domů právě z toho důvodu, že je poměrně obtížné sledovat další osud fondů.
Zásilka" Prostě Rusko» již připravila petici a začala sbírání podpisů na podporu zrušení zákona o povinné platby na velké opravy.
Protože obyvatelé chápou, že provádění preventivních prohlídek a oprav v jejich domech je prostě nezbytné, východiskem z této situace může být otevření samostatného účtu pro každý dům.
Obyvatelé v tomto případě nejsou osvobozeni od plateb za větší opravy, ale peníze se neposílají do fondu oprav hlavního města, ale na účet konkrétního domu.
Plátci tak budou moci vždy sledovat, kam jdou jejich peníze a jak jsou poskytovány služby pro velké opravy domů.
Jak můžete legálně neplatit?
Není tolik právních důvodů pro obcházení plateb za velké opravy domu, protože zákon o bydlení Ruské federace má odpovídající článek, který každému vlastníkovi přiděluje povinnost platit do fondu oprav kapitálu.
Pokud však s tímto stavem kategoricky nesouhlasíte, můžete to zkusit obrátit se přímo na samotný fond oprav hlavního města. V přihlášce musíte uvést, že odmítáte uzavřít smlouvu s touto organizací.
Vaše další akce závisí pouze na reakci fondu. Pokud je negativní, máte právo podat žalobu u soudu a uvést, že jsou vám ukládány služby, s jejichž poskytováním nesouhlasíte.
Musím platit větší opravy novostaveb a chátrajících domů?
Mnoha občanům se zdá nepatřičné platit do fondu oprav do hlavního fondu oprav novostaveb a chátrajících domů, protože některé byly nedávno uvedeny do provozu, zatímco jiné budou s největší pravděpodobností brzy na seznamu domů k demolici.
Bohužel s takovými detaily zákon nepočítá. Obyvatelé novostaveb jsou povinni přispívat do fondu oprav hlavního města podle obecných pravidel.
U nouzových budov je to trochu složitější. V tom případě, pokud se neplánuje demolice domu, musí obyvatelé zaplatit větší opravy. Seznamy domů k demolici jsou aktualizovány jednou ročně, a veškeré finanční prostředky, které se nashromáždily na větší opravy domu, budou vynaloženy na jeho demolici.
Existují výhody pro důchodce a invalidy?
- důchodci přes 70 let;
- velké rodiny;
- handicapovaní lidé a účastníci druhé světové války;
- likvidátoři katastrofy v jaderné elektrárně v Černobylu, stejně jako občané vystaveni radioaktivní záření;
pracovní veteráni; - rodin, ve kterých mít postižené dítě;
- vdovy po vojenském personálu kteří se účastnili druhé světové války.
Seznam příjemců plateb za velké opravy lze rozšířit v závislosti na regionu Ruské federace, protože každý subjekt má právo přidat další kategorie občanů, například venkovské učitele.
Dávky fungují následovně: určité procento z úhrady větších oprav domu hradí stát a zbytek hradí majitel. Největší preferenční procento mají likvidátoři katastrofy v jaderné elektrárně v Černobylu, účastníci druhé světové války, pracovní veteráni a váleční invalidé. Přispívají pouze 50 % částky určené na velké opravy domů. Ostatní zvýhodněné kategorie občanů platí 70 % platby.
Upozorňujeme, že zvýhodněná úroková sazba může být snížena, pokud domácnost má nějaký příjem. Příjmy lze připsat na účet domu v následujících případech:
- v domě jsou obchody,
- lékárny,
- sítí Fast Food jehož majitelé platí nájem,
- K dispozici jsou placená podzemní parkoviště.
To je relevantní pro obyvatele megalopolí a velkých měst.
Měli by platit obyvatelé neprivatizovaných bytů a majitelé domů?
Důležité! Vzhledem k tomu, že podle zákona musí příspěvky na větší opravy bytů poskytovat výhradně vlastníci, jsou obyvatelé neprivatizovaných bytů této povinnosti osvobozeni. Platba se provádí na náklady obcí.
Je možné odmítnout rekonstrukci bytového domu?
- Vytvořte si samostatný účet pro svůj domov, kde provádět platby za větší opravy. Ve skutečnosti vás to neosvobozuje od placení velkých oprav, ale alespoň je možné sledovat, odkud peníze pocházejí, za co se utrácejí a v jakém časovém rámci je ta či ona služba poskytována.
V tuto chvíli se tato možnost jeví jako nejúspěšnější, protože dokonce nový dům potřebuje každoroční kontrolu, dezinfekci, čištění odpadkových skluzů a drobné opravy.
- Požádejte o zamítnutí do fondu oprav hlavního města. Obyvatelé mají právo vyjádřit nesouhlas se službami poskytovanými fondem oprav hlavního města. Pokud fond dá kladnou odpověď, budete osvobozeni od plateb za větší opravy.
Nejčastěji však fond dává zápornou odpověď a vy se můžete obrátit pouze na soud a prokázat, že jsou na vás vnucovány služby fondu oprav hlavního města. Je poměrně těžké říci, zda je tato metoda účinná nebo ne.
- Pokud se rozhodnete vyjádřit nesouhlas s platbami za větší opravy opakovaným neuhrazením dlužné měsíční částky, podá fond na vás žalobu, aby dluh vymohl.
Poté s pomocí právníka obhájíte své postavení u soudu a příp dobré důvody můžete být osvobozeni od plateb do fondu oprav hlavního města.
Spory o platby za velké opravy samozřejmě existují z nějakého důvodu.
Pokud jste připraveni přispět penězi do fondu na zlepšení kapitálu, snažte se dosáhnout maximální transparentnosti při rozdělování finančních prostředků.
Právníci vám radí, abyste opustili všechny druhy zprostředkovatelů a otevřeli si vlastní účet, kde můžete ušetřit na velké opravy potřebné doma. Dluhy za takové platby každopádně nejsou řešením problému.
Od roku 2012 vstoupil v platnost zákon o samostatné platbě vlastníků bytů za větší opravy bytových domů. Mnoho lidí novou linku ve vyúčtování nájemného neschválilo. V této souvislosti mají občané otázku: je nutné hradit větší opravy bytového domu a je možné legálně odmítnout měsíční poplatky? Za velké opravy musíte platit, ale existuje několik způsobů, jak se těmto platbám vyhnout.
Měly by být příspěvky na větší opravy poskytovány dobrovolně?
Podle novely bytového zákoníku je obyvatelstvo země povinno přispívat na větší opravy svým regionálním provozovatelům nebo do „společného hrnce“. Stojí za zmínku, že pokud nebylo rozhodnutí valné hromady o druhém případě přijato, jsou příspěvky do „společného banku“ standardně účtovány.
Vzhledem k tomu, že vlastníci bytů mají v domě i společný majetek, jsou povinni tento majetek udržovat, včetně úhrady jeho větších oprav.
Podíl výdajů hrazených na údržbu domu je dán velikostí plochy společného majetku – čím větší, tím větší budou platby.
Proč za velké opravy nenese odpovědnost stát?
Každý majitel bytu se v něm snaží udržovat pořádek, ale péči vyžaduje i dům samotný. Odpovědnost za běžné opravy bytových domů mají správcovské společnosti – ty musí udržovat vchody, sklepy a další prostory, které jsou běžně užívány, v řádném stavu.
Výměna opotřebovaného potrubí nebo starého výtahu však vyžaduje vážné investice. Je poměrně obtížné vybrat podstatnou částku najednou, takže je třeba šetřit peníze na velké opravy, stejně jako majitelé soukromých domů rekonstruují své domy na vlastní náklady a vyčleňují část peněz na provádění zvláště nákladných investičních prací. v budoucnu.
Podle ministerstva výstavby v současnosti vyžaduje opravy více než 1 milion m² bytových domů v Rusku. K aktualizaci současné střechy ve standardní pětipatrové budově je zapotřebí přibližně 1,5 milionu rublů a výměna výtahu - 2 miliony Je iracionální platit za takové opravy z rozpočtových prostředků.
V Rusku má přibližně 30 % obyvatel soukromé domy a na opravu stejné střechy jejich majitelé používají své vlastní peníze, nikoli rozpočtové peníze. Stejně tak majitelé bytových domů musí opravit svůj majetek nikoli na úkor rozpočtu, ale na vlastní náklady.
Kdo se může vyhnout platbě za velké opravy?
Zranitelným skupinám obyvatelstva a starším lidem je poskytována značná sociální podpora. Jednotlivé kategorie občané mají možnost využít kompenzace, která může činit 50 nebo 100 % příspěvku na větší opravy.
Článek zákona stanoví osvobození od placení příspěvků v těchto případech:
- pokud jsou v obytném domě 4 nebo méně bytů, které podléhají nezávislé údržbě domu obyvateli, je třeba poznamenat, že na přání mají vlastníci bytů v těchto domech také možnost po napsání použít program generálních oprav odpovídající žádost jejich správcovské společnosti;
- osoby žijící ve veřejném bydlení;
- osoby bydlící v nových domech, které byly uvedeny do provozu nejdříve před 5 lety;
- osoby žijící v nouzových bytech;
- obyvatelé domů, jejichž byty vycházejí přímo na ulici z důvodu nedostatku vchodů, v těchto domech také chybí celková plocha.
Pro rezidenty kolejí je navíc zajištěn samostatný program spolufinancování. Osobám se zdravotním postižením 1. a 2. skupiny a rodinám s postiženými dětmi bude stát kompenzovat i polovinu nákladů na příspěvky.
Osvobození od placení příspěvků je poskytováno důchodcům nad 80 let, pracujícím a veteránům 2. světové války. Starší lidé nad 70 let budou muset platit jen polovinu stanovené částky.
Stanovení výše příspěvku a pořadníku na větší opravy
Výši příspěvků si každý subjekt federace určuje samostatně:
- tarif v Moskvě je 15 rublů. pro 1 m²;
- ve Voroněži - 6,6 rublů;
- v Petrohradě - 2,5 rublů;
- v Tyumen - 20 rublů.
Obyvatelé různých domů mohou na účtenkách vidět různé částky faktur. Vypočítávají se podle následujících údajů:
- Stáří domu. Pokud byla budova dokončena právě před rokem, není na její opravu potřeba velké množství peněz. A naopak předrevoluční stavby vyžadují podstatně více prostředků na opravy, takže výše příspěvku na takové domy bude větší.
- Výtahy.Údržba a opravy výtahů vyžadují další finanční prostředky, takže více budou muset platit i obyvatelé budov vybavených výtahy.
Fronta na opravy je určena v závislosti na následujících kritériích:
- promlčení uvedení domu do provozu;
- promlčení poslední opravy;
- poměr mezi množstvím peněz inkasovaných za opravy a částkou na ně požadovanou.
Veškeré práce musí být prováděny podle plánu vypracovaného místními úřady. Tyto plány musí obsahovat termíny prací, které mají být provedeny v každém jednotlivém domě. Kdokoli má právo na přístup k těmto údajům.
Jsou poplatky za velké opravy legální?
Požadavek na úhradu větších oprav je nejen zákonný, ale v současné situaci v zemi i nezbytný. Stav starého bytového fondu je v současné době velmi nevyhovující, což vytváří hrozbu četných havarijních situací v blízké budoucnosti.
Vlastníci bytů placením poplatků v souladu se zákonem nejen dodržují požadavky zákona, ale zajišťují i vlastní bezpečnost.
Zaplacené peníze se nepovažují za daň, protože jsou vynaloženy pouze na zamýšlený účel. Krajské rozpočty mohou vyčlenit prostředky na opravy budov.
Odložené platby
Obyvatelé se často setkávají s problémy s termíny stanovenými státem. Například regionální zákon v regionu Tula stanoví, že 3 roky po uvedení nové budovy do provozu se obyvatelé zavazují, že začnou platit příspěvky na její velké opravy.
Ve většině případů však developeři poskytují na budovy pětiletou záruku a obyvatelé v takových případech nechápou, proč by měli vyhazovat peníze. Měli byste vědět, že pokud nejsou na domě potřeba větší práce, mají obyvatelé právo požádat o odklad. Rozhodnutí o něm projednávají vlastníci domů na valné hromadě. Pokud se všichni vlastníci bytů jednomyslně rozhodnou odložit, pak by jim správa měla vyjít vstříc.
Pro získání takového odkladu je nutné podat na správě hromadnou žádost podepsanou všemi obyvateli. Úřady stavbu prohlédnou, posoudí její stav a poté buď odmítnou, nebo vydají odklad.
Právo na odklad mají pouze ti obyvatelé objektů, jejichž životnost nepřesahuje pět let.
Video o placení za velké opravy
Jak se můžete vyhnout placení legálně?
Ti, kteří nechtějí platit za velké opravy, by si měli být vědomi následujících nuancí:
- Při pronajímání bytu lze odpovídající účty hradit z peněz zaplacených nájemníky.
- Větší opravy můžete také provádět sami, „vyhodit“ celý dům na opravu. Otázka, zda bude možné v tomto případě ušetřit, závisí na výši odhadu.
- Obyvatelé mohou poskytnout fasádu své budovy těm, kteří na ni chtějí umístit reklamy, bannery atd. Tato metoda osvobozuje obyvatele od jakýchkoli investic na zcela legálních základech.
Co se stane, když nebudete platit své poplatky? Ignorování faktury za větší opravy může mít za následek sankce a vymáhání pohledávek u soudu. V tomto případě bude dlužník omezen v možnosti využívat dotace a výhody, které mohou náležet jeho příbuzným.
Podle zákona 271-FZ, přijatého v prosinci 2012, se v účtenkách za komunální služby objevil nový sloupec - „Platby za velké opravy“. Navzdory četným rozhořčením tato norma přesto vstoupila v platnost, a to na zcela legálních základech.
Jde o to, že ruský zákon o bydlení ukládá odpovědnost za údržbu bydlení ve vlastnictví občanů na samotné vlastníky. Koupě bytu v obytný dům, stáváte se současně spoluvlastníkem budovy samotné, sklepů, půdních prostor, střešní krytiny a dalších prvků v ní umístěných, proto jste prostě povinni pečovat o jejich ideální technický stav.
Další věc je, že ne všichni majitelé bytů si mohou dovolit platit další účet za energie. Jednomu v tom brání příliš malý důchod, jiného limitují fyzické možnosti. Proto zákon 271-FZ v minulé roky Neustále docházelo ke změnám, na základě kterých byly poskytovány výhody různým kategoriím občanů. Právě o nich budeme hovořit v našem článku.
Poskytování výhod pro velké opravy v roce 2019
Dnem 1. ledna 2016 vstoupil v platnost zákon 399-FZ, který definuje všechny kategorie příjemců, určuje, kdo je osvobozen od placení prostředků na velké opravy v plné výši a kdo uhradí pouze polovinu požadované částky. Nyní mají podle zákona plné právo na sociální podporu od státu:
- majitelé bytů, kteří dosáhli věku 80 let a žijí buď sami, nebo v rodině tvořené výhradně nepracujícími důchodci, mají právo za novou službu neplatit vůbec. Majitel domova, ve kterém kromě něj bydlí i jeho plně práceschopní příbuzní, nebude osvobozen od placení příspěvků na větší opravy objektu;
- Svobodní a nezaměstnaní majitelé domů, kteří jsou starší 70 let, mohou počítat s 50% kompenzací za kapitálové opravy. Totéž platí pro vlastníky bytů žijící v rodině tvořené výhradně nepracujícími lidmi v důchodovém věku.
Dále mohou počítat s 50procentní slevou, která se vám vrátí ve formě měsíční kompenzace v hotovosti:
- osoby se zdravotním postižením, stejně jako rodiny s postiženými dětmi;
- velké rodiny;
- osoby oceněné medailí „Za obranu Moskvy“ (výhoda platí výhradně v regionu hlavního města).
Kdo další může být osvobozen od plateb za velké opravy?
Legislativa také stanoví úplné osvobození od plateb za komunální opravy v těchto případech:
- dům není zařazen do příslušného krajského programu;
- pozemek, na kterém se bytový dům nachází, je zabaven ve prospěch státních orgánů;
- Budova je v havarijním stavu a v nejbližší době bude zbourána.
Poplatkům za větší opravy se navíc mohou vyhnout ti vlastníci bytů, kteří se na valné hromadě obyvatel rozhodnou, že tak učiní sami. Tento přístup však nelze nazvat osvobozením od plateb, protože majitelé budou muset stále převádět určitou část prostředků na speciálně otevřený bankovní účet.
Postup při žádosti o dávky
Chcete-li zaplatit za velké opravy domů za zvýhodněné sazby (nebo spíše získat náhradu, kterou podrobně probereme o něco později), musíte provést jen několik jednoduchých kroků:
- nejprve čekáme na první potvrzení o větších opravách;
- pak za to zaplatíme (100 procent);
- dalším krokem je ujistit se, že neexistují žádné dluhy za jiné služby;
- Nakonec shromáždíme kompletní balík dokumentů a předáme je na odbor sociální ochrany obyvatelstva spolu s příslušnou žádostí.
K získání kompenzace po zaplacení další splátky za větší opravy potřebujete minimum dokladů – občanský průkaz, potvrzení o tom, že nikomu nic nedlužíte za energie, a doklady o vašem nároku na dávky. Pokud toto vše již máte, můžete zajít na oddělení sociální ochrany a od příštího měsíce očekávat příjem EDC ve výši požadované pro konkrétní kategorii příjemců.
Příspěvek na větší opravy - je zákonný? Ano- podle spolkového zákona č. 271-FZ, který se přesně věnuje potřebě větších oprav, Tyto příspěvky se staly povinnými spolu s účty za energie, a Bytový zákon byl aktualizován o nové doplňky – toto.
Takže bez ohledu na to, jak nepříjemné to může být, stále musíte tyto příspěvky poskytovat.
Kam jdou?
Jsou dvě možnosti:
- zvláštní účet pro konkrétní obsluhovaný dům(článek 175 zákona o bydlení). Vytvořeno na schůzi vlastníků domu. Pokud to není provedeno - a to je přesně to, co se děje nejčastěji - je vybrána možnost „výchozí“, to znamená druhá;
- regionální operátor(obvykle).
Existuje názor, že v druhém případě jdou tranše takříkajíc „do společného hrnce“ a ukazuje se, že občan sponzoruje nejen svůj vlastní domov, ale i renovaci jiných.
To ve skutečnosti není pravda— platby jsou skutečně připisovány na obecný účet, ale jsou pečlivě sledovány a budou použity výhradně k zamýšlenému účelu.
Zodpovědnost regionálního operátora:
- vytvoření plánu práce a stanovení termínů;
- výběr banky pro převod finančních prostředků;
- najmout dodavatele, sledovat kvalitu práce;
- provádět platby zhotoviteli.
Je legální účtovat poplatek za velké opravy? Někteří majitelé bytů se odvolávají na to, že pokud není uzavřena smlouva, nemusí platit.
Implementace právních předpisů však nestanoví závaznost smlouvy - již stačí, že vlastník je vlastníkem bytu a bydlí v bytovém domě užívání společného majetku.
Při plánování oprav se řídíme následujícími kritérii:
- stáří budovy;
- stupeň opotřebení konstrukcí;
- stav inženýrských systémů;
- je v domě výtah;
- kdy byla provedena poslední oprava?
- kolik se již vybralo z požadované částky.
Velké opravy: za koho a za co platíme?
Kdy platit?
Jak uvádí článek 171 zákona o bydlení, termín - desátý den následujícího měsíce. Pokud nebude platba zmeškána, bude účtována pokuta. Centrální banka Ruské federace také schválila jeho velikost - 1/300 refinanční sazby.
Článek 171. Zvláštnosti placení příspěvků na větší opravy
- V případě tvorby kapitálového fondu oprav na účet provozovatele kraje platí vlastníci prostor v bytovém domě příspěvky na větší opravy na základě dokladů k úhradě předložených provozovatelem kraje, a to ve lhůtách stanovených pro platba za obytné prostory a služby, pokud není zákonem subjektu Ruské federace stanoveno jinak.
- V případě vytvoření fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu zřízeném na jméno osoby uvedené v části 3 § 175 tohoto zákoníku se příspěvky na kapitálové opravy platí na tento zvláštní účet ve lhůtách stanovených pro provádění plateb za obytné prostory a služby. Příspěvky na větší opravy se vyplácejí na základě platebního dokladu poskytnutého způsobem a za podmínek stanovených v části 2 155 tohoto zákoníku, pokud valná hromada vlastníků nestanoví jiné postupy a podmínky. v bytovém domě.
Přesná výše příspěvků a postup platby regulované v souladu s normami každého regionu Ruské federace.
V jakých případech je to nezákonné?
Poplatky za velké opravy jsou v případech nezákonné, poskytující výjimku z velkých oprav, existují pouze dvě z nich:
- nouzové bydlení podléhající demolici;
- dům, pozemek nebo samostatné prostory úřady zabaví.
Kategorie lidí, kteří nesmějí platit, je jich také málo:
- důchodci starší 80 let;
- rodina nepracujících důchodců.
Účtování větších oprav je nezákonné pro ty, kteří mají výhody::
- osoby se zdravotním postižením skupiny 1 a 2;
- postižené děti;
- rodiny s postiženými dětmi;
- důchodci nad 70 let.
Platí také pro kategorii osvobozených od placení velkých oprav. kteří kupovali byty v novostavbách. Žádná pravidla potvrzující exkluzivitu jejich postavení však dosud schválena nebyla a nezákonnost příspěvků na velké opravy je diskutabilní.
Jaké akty potvrzují legalitu a legitimitu?
Porušuje vybírání peněz za velké opravy domů zákon? Ne, platnost platebních požadavků potvrzuje zákon- to je za prvé, federální zákonč. 271-FZ ze dne 25.12.2012.
To potvrzuje i Bydlení (čl. 153, čl. 166, čl. 167, čl. 168, čl. 169, 171, 175, čl. 36, čl. 39), občanský (čl. 210 a čl. 249, implikace podílových spoluvlastníků podílet se na vybírání peněz na údržbu domů) kódy.
Článek 39. Údržba společného majetku v bytovém domě
- Vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě.
- Podíl mandatorních výdajů na údržbu společné věci v bytovém domě, jejíž břemeno nese vlastník prostor v takovém domě, je určen podílem na právu společného vlastnictví společné věci v takovém domě. dům určeného vlastníka.
- Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě stanoví vláda Ruské federace.
- V souladu se zásadami stanovenými vládou Ruské federace sestavují výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace seznamy opatření na úsporu energie a zvýšení energetické účinnosti ve vztahu ke společnému majetku vlastníků prostor v bytě. budovy, které mají být prováděny současně a (nebo) pravidelně.
Článek 210. Břemeno udržování majetku
Vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.
Článek 249. Náklady na údržbu majetku ve společném vlastnictví
Každý účastník podílového spoluvlastnictví je povinen podílet se v poměru svého podílu na placení daní, poplatků a jiných plateb ze společného majetku, jakož i na nákladech jeho údržby a zachování.
Rozhodnutí vytvořit regionální operátory vydané vládou určitého regionu Ruské federace.
Soudní rozhodnutí a rozhodnutí o zákonnosti
Platba za velké opravy: legální nebo ne, zjistili jsme. Je to možné a jak to mohu odmítnout?
Jak ukazuje praxe, pokusy s pomocí zákona bránit svou víru v právo neplatit za opravu vlastních zdí nebudou korunovány úspěchem.
Např, soudy Rjazaňského regionu plně uspokojily nároky palivového a energetického komplexu a správcovských společností vůči vlastníkům, kteří odmítli zaplatit velké opravy.
Kromě toho bude jeden z obžalovaných, Borisov, povinen uhradit právní náklady, které bytovému odboru vznikly při podání žaloby.
Je to pravda, to neznamená, že správcovská společnost může klást libovolně vysoké požadavky na příspěvky.
Městský soud v Salavatu (Baškortostánská republika) například v roce 2013 vyhověl požadavkům žalobkyně Ivanovové, která pravidelně dostávala požadavky na zaplacení oprav střechy domu.
Žena nesouhlasila s poplatkem, který jí správcovská společnost účtovala, a odvolávala se na to, že byt pravidelně splácí, nepodepsala žádnou dohodu o dalších tranších a vlastně ji ani nikdo o plánovaných opravách neinformoval.
Byly předloženy dokumenty, včetně účtenek a výpisu z osobního účtu, podle kterých bylo zjištěno, že ve výši, kterou správcovská společnost chce, jsou platby považovány za nezákonné.
Nicméně, to neznamená, že jsou volitelné— soud rozhodl pouze o přepočtu. Což se udělalo.
Je odvod za velké opravy legální? Ano, platit za opravy domu, ve kterém bydlíte, je nevyhnutelný a povinný jev, stejně jako zákon gravitace.
Musí se splnit, už jen proto Ani kamenné zdi nevydrží věčně, ale každý člověk chce bydlet v bezpečném, pohodlném a pohodlném domově, a proto platí především sám sobě.