Veškerý majetek, který manželé nabyli po svatbě, bude považován za společně nabytý a při rozvodu bude rozdělen na polovinu. To je jasně stanoveno v rodinném a občanském zákoníku Ruské federace. Výjimkou nebude ani byt koupený na hypotéku, i když hlavním dlužníkem byl váš manžel a je zcela v jeho vlastnictví.
Další postup rozdělení je možný i v případě, že manželé uzavřeli manželskou smlouvu a je v ní specifikováno, jak je v případě rozvodu byt rozdělen podle hypotéky. Ale u nás tento způsob právního upevňování rodinných vztahů není populární.
Banka musí o rozvodu vědět
Jak se rozděluje hypotéka při rozvodu? První orgán, kterému byste měli oznámit změnu rodinný stav– banka, kde byla hypotéka vystavena. Zároveň je vhodné za nimi přijít s hotovým rozhodnutím, které uděláte vy a váš bývalý manžel. Mohou být tři:
- Najdete potřebné množství peněz, splatíte hypoteční úvěr, prodáte byt a výtěžek rozdělíte na polovinu. To je ideální. V praxi to není tak snadné implementovat.
Můžete se také pokusit vyjednat s bankou prodej bytu, který je na hypotéku. Výtěžek lze použít na splacení dluhu a zbytek rozdělit. Je zde mnoho nuancí.
Za prvé, banky se zdráhají přistoupit na takové podmínky. Za druhé, je nepravděpodobné, že na takovém prodeji vyděláte velké množství. A za třetí, vzácný kupec bude chtít řešit koupi bytu jako zástavu od banky.
- Vy a banka se rozhodnete o rozdělení splátek hypotéky a každý zaplatíte svůj podíl. Je zde také mnoho nuancí.
Za prvé, musíte přidělit podíl na bytě každému z manželů, a pokud jsou děti, každému dítěti. Ale například v jednopokojovém bytě je to problematické. Často je třeba tento problém vyřešit v soudní jednání a tento proces je dlouhý a únavný.
Byt s hypotékou nelze při rozvodovém řízení rozdělit a jeho prodej může přinést oběma manželům značné ztráty. Je tedy lepší vše vyřešit smírnou cestou bez soudních sporů.
Nějaká fakta
Pokud sepíšete manželskou smlouvu, nemusí nastat žádné kontroverzní situace, včetně majetku. To lze provést: před svatbou, během rodinný život. Manželské smlouvy však uzavírá asi 5 % občanů ve věku 35-45 let, kteří již zažili bolestivý rozvod s dělením majetku.
Za druhé, není pravda, že každý z manželů má dostatečný příjem a solventnost na to, aby každý měsíc splatil svou část hypotéky. Banka je na tuto okolnost velmi citlivá.
Zatřetí, podle zákona „o hypotéce“ se podíl přidělený v obytných prostorách nemůže stát předmětem zajištění. Banka proto tuto možnost velmi nerada připouští. A další důležitá otázka. Například jste se s manželem rozešli a dvě děti s vámi zůstaly žít. Byl pořízen třípokojový byt na hypotéku z prostředků mateřského kapitálu. Ze zákona musíte v tomto bytě po splacení hypotéky přidělit dětem 14 podílů. V tomto případě odpověď na otázku, co s hypotékou při rozvodu a který z manželů by měl převzít odpovědnost za platbu hypoteční úvěr Vyřešit podíly dětí pomůže jedině soud.
- Jeden z manželů činí byt koupený hypotékou svým výhradním vlastnictvím a tíha splácení hypotečního úvěru leží pouze na jeho bedrech. V této variantě musí druhý z manželů nutně souhlasit s tímto rozhodnutím. Manžel, který si bere hypotéku, musí být v očích banky solventní.
Možná vám banka nebo hypoteční organizace nabídne svou vlastní možnost. A má právo požadovat okamžité předčasné splacení půjčky.
Při rozvodu musí manželé pochopit, že životní prostor získaný během manželství patří oběma, bez ohledu na to, kdo jej přesně koupil a kdo je uveden v dokumentech. Jen vzájemná dohoda o rovném rozdělení vás ušetří nervů a ztraceného času.
Stále musíte platit
Rozpor v rodinné vztahy a následný rozvod je samozřejmě pro všechny stresující. Přesto byste neměli zapomínat na své úvěrové závazky. Navíc otázka , je jedním z nejobtížnějších.
Alespoň jeden z manželů by se měl chovat obezřetně a splácet hypotéku měsíčně. V opačném případě se také budete muset podělit o dluh za pozdní platby.
Budete-li splácet svůj podíl měsíčně (nezáleží na tom, zda je hypoteční byt rozdělen mezi vás a vašeho manžela u soudu nebo ještě ne) nebo v plné výši, pak u soudu vždy budete moci vymáhat od bezohledného manžela část hypotéky, kterou nezaplatil.
Mimochodem, při opětovném vystavení zástavní smlouvy a změně jejích podmínek po vás banka bude požadovat zaplacení 0,5 - 1 % ze zůstatku hypotečního dluhu.
Pokud byl byt zakoupen před svatbou
V případě rozvodu bude mít právo na byt zakoupený na hypotéku před manželstvím pouze ten z manželů, který smlouvu uzavřel. smlouva o půjčce. Druhý ale může soudně požadovat náhradu za jeho polovinu hotovost, které byly vynaloženy za trvání manželství na splacení hypotečního úvěru.
Nějaká fakta
Je velmi obtížné získat zpět majetek, kde jsou evidovány nezletilé děti. Soud bude vyžadovat zapojení správních orgánů opatrovnictví, opatrovnictví a státního zastupitelství.
Druhý z manželů může mít nároky na uvedený byt, pokud banka věděla o změně rodinného stavu dlužníka a druhý z manželů se stal účastníkem hypotéky jako ručitel.
Hypotéka v civilním manželství
Neoficiální manželské vztahy nejsou nijak upraveny rodinným a občanským právem. Majitelem zastaveného bytu v případě rozluky manželů bude tedy ten, na koho byla sepsána smlouva o úvěru.
A pokud někdo ze spolubydlících s tímto výsledkem nebude souhlasit, existuje jediná cesta – soud. Abyste ji vyhráli, musíte získat pomoc velmi dobrých právníků. A buďte trpěliví – dokazování vašich nároků je v takovém případě mnohem obtížnější, než se jednoduše dohodnout na platbě.
Podat žádost o rozvod, pokud máte děti, není snadný a zdlouhavý postup (o všech nuancích mluvíme podrobně), ale pokud existují také spory o rozdělení majetku, a dokonce i úvěru, pak se soudní spor může pro mnohé dokonce protáhnout měsíce. Smírnou dohodou ušetříte velký počet bahno, nervy a peníze.
Hypotéka a rozvod manželů jsou těžko kombinovatelné pojmy. Při svatbě a pořizování bydlení na hypotéku je proto potřeba myslet na uzavření předmanželské smlouvy.
Pokud máte stále dotazy, jak rozdělit byt s hypotékou při rozvodu, zeptejte se jich v komentářích
Bohužel asi osmnáct procent rodin se podle statistik rozpadne během prvních tří let po svatbě. Pokud mají manželé v tuto chvíli uzavřenou zástavní smlouvu s věřitelskou bankou, stává se rozdělení zastaveného bytu pro obě strany vážným problémem, jehož řešení může trvat déle než jeden rok. V této práci se pokusíme komplexně zvážit tuto nelehkou problematiku a povíme si o tom, jak rozdělit byt s hypotékou po rozvodu bývalí manželé.
Jak se rozděluje hypotéka podle zákona?
Rozdělení majetku po rozvodu přináší mnoho potíží. Je potřeba vyřešit spoustu věcí a především si musíte položit otázku: „Pokud se rozvedeme, jak budeme po rozvodu sdílet byt s hypotékou, která je v zástavě banky, jak budeme budovat vztahy se spoludlužníky, pokud existují? Komu a v jakém poměru bude v budoucnu vyplacena zbývající část hypotečního úvěru?
Komplikace v situaci u hypotečního úvěru nastávají také proto, že problém se dotýká zájmů bývalých manželů i úvěrového ústavu, přičemž k rozdělení majetku, pokud není zatížen hypotékou, je zapotřebí pouze souhlasu rozvádějících se manželů. Odtud můžeme zaznamenat značné potíže při rozhodování, které by mohlo uspokojit všechny tři strany. V době sjednávání závazků ke splacení hypotéky a rozdělení zastavené rezidenční nemovitosti často dochází k porušení zájmů jedné ze stran.
Nastávají situace, kdy se věřitelská banka, která se rozhodla prodat zajištěné bydlení v případě nesplacení hypotečního úvěru, dostane do situace, kdy soud po podání žaloby rozhodne o zbavení dlužníka výlučného vlastnictví bytu dle hypotéku na konci rozvodového řízení, nebo věřitel po zániku manželství, Po ztrátě bytu je nucen hypoteční úvěr nadále splácet.
Vzhledem ke specifikům každé jednotlivé situace, plné různých druhů nuancí, zaznamenáváme absenci momentálně jednotný plán, který by umožnil jednoznačná rozhodnutí o rozdělení povinností stran po rozvodu ohledně hypotečního úvěru a zástavy nemovitosti. V soudní praxi v oblasti vymáhání práva dnes neexistují žádné precedenty, na které by se soudy mohly v situacích tohoto druhu spolehnout. Proto v podobných případech pozorujeme, že po podání žaloby soudy často rozhodují zcela odlišně, dokonce si i protiřečí. Vznik právních problémů v situaci, kdy soud musí rozdělit byt v zástavě po rozvodu manželů, je primárně kvůli nedostatku jasné právní úprava a odpovídající důkazní základna v současné legislativě Ruska.
Soudy musí po rozvodu rozdělit byt mezi manžely a vyřešit problém dalšího splácení hypotéky manželem nebo manželkou na základě dnes platných ustanovení. Federální zákon„Na hypotéku“, Občanský a Rodinný zákoník Ruská federace a zástavní smlouva mezi manželi, podle toho, kdo z nich je dlužníkem a splácí úvěr.
Hlavní kritérium, podle kterého se dnes zastavený majetek dělí po zániku manželství mezi manžele, spatřujeme v tom, že pokud si bydlení pořídili manželé v době, kdy byli manželé, za použití výnosu z hypotéky, pak nakládat s ním jako se společně nabytým majetkem. Odtud vidíme právní důsledky, které vedou k tomu, že se tento majetek dělí napůl. Rozdělení majetku, který nabyl manžel a manželka vypůjčené prostředky, a bydlení na hypoteční úvěr mimo jiné nezávisí na tom, kterému z manželů byl hypoteční úvěr vydán, pokud nebylo v manželské smlouvě stanoveno jiné řešení problému, existuje-li. Peněžní závazky vůči bance jsou také rozděleny mezi bývalé manžele, a to bez ohledu na to, zda byl hypoteční úvěr vystaven někomu konkrétně nebo zda jsou spoludlužníci.
Jak je známo, regulátorem rodinných právních vztahů v Rusku je rodinný zákoník Ruské federace. Z ní se můžeme dozvědět, že společným jměním manželů je třeba rozumět vše, co nabyli za manželství a považuje se to za rovné díly každého z manželů.
Dluhové závazky jsou vykládány stejným způsobem. Podotýkáme, že z hlediska rodinného zákoníku Ruska je za společný majetek manželů považován i byt koupený na hypoteční úvěr. Nezáleží na tom, kdo z nich si půjčku půjčil nebo kdo z jejich příjmu platí. V případě neexistence manželské dohody mezi manžely bude rozdělení takového bydlení provedeno na základě parity a splacení zbývajícího dluhu bude mezi ně rovnoměrně rozděleno. Ve vztahu k bance mají manželé dva druhy závazků: úvěr a zajištění. Už je neupravuje rodinná legislativa, ale občanský zákoník Ruské federace. V ustanoveních o půjčkách a zástavách občanského zákoníku Ruské federace článek 391 uvádí, že změna dlužníka v závazku je možná pouze se souhlasem věřitele.
Ruské rodinné právo tedy jednoznačně nutí manžele rozdělit jakýkoli společný majetek napůl, i když v praxi můžeme pozorovat řadu odchylek od tohoto principu, protože vlastníci nemohou provádět žádné právní úkony s bydlením zastaveným věřitelské bance .
Výběr způsobů rozdělení hypotečního bydlení mezi bývalé manžele po jejich rozvodu závisí na několika faktorech. Vše závisí na tom, zda muž a žena byli oficiálně manželé, zda byla zástavní smlouva uzavřena s bankou před nebo po založení rodiny, zda existuje manželská smlouva, jaký je zdroj pro uložení finančních prostředků na splacení dluhu , míra spoluúčasti na platbách každého ze spoludlužníků, přítomnost dětí, doba koupě bytu a některé další. Podívejme se na hlavní situace podrobněji.
Civilní sňatek
Civilní sňatek je v praxi formou soužití mezi tzv. faktickými manžely, s právní bod vize je zbavena právního základu a nevztahují se na ni normy rodinného a občanského práva. Navíc při absenci dohody ve formuláři manželská smlouva hypoteční úvěr, stejně jako samotná nemovitost, s s největší pravděpodobností bude nadále registrován u osoby, na kterou byl registrován. Může být potřeba prokázat rovnocennou účast obou formálních manželů na hypotéce, provedené opravy, jejich pořízení některých věcí popř. domácí spotřebiče. S největší pravděpodobností budou muset problém vyřešit po podání příslušné žaloby u soudu a přilákání svědků a důkazů v podobě šeků či potvrzení o platbě, výpisů z osobních účtů a podobně. Aby mohli podat žalobu a vytvořit pro ni důkazní základnu, budou muset získat podporu zkušeného právníka.
Množství problematických záležitostí spojených s bytem s hypotékou lze výrazně snížit uzavřením předmanželské smlouvy při uzavření manželství. Navíc podle současné právní úpravy lze takovou dohodu sepsat jak před vznikem rodiny, tak i po něm. Podle statistik však pouze pět procent našich občanů souhlasí s formalizací takových manželských smluv, navzdory všem jejich výhodám.
Předmanželská smlouva musí zohledňovat všechny nuance rozdělení nemovitosti s přihlédnutím k zástavě, a to i v případě, že se jedná o hypoteční úvěr uzavřený před uzavřením manželství. Takovýto notářsky ověřený dokument se stane klíčovým po podání žaloby na posouzení problému u soudu. Pokud existuje manželská smlouva, rozdělení hypotéky proběhne v souladu s dohodou.
Majetek nabytý před manželstvím je v souladu se zákonem o rodině osobní a nepodléhá rozdělení v případě rozvodu. Stejný zákon o rodině však umožňuje jednomu z manželů žádat o podíl na bytě, protože hypotéka byla zaplacena ze souhrnného rozpočtu bývalá rodina . Takové požadavky jsou oprávněné i tehdy, když je předkládá nepracující osoba z toho důvodu, že v manželství je hmotný příspěvek jednoho z manželů považován za obecný rozpočet rodiny. Ze soudní praxe víme, že soud často rozhoduje ve prospěch takového nepracujícího manžela, pokud existují kontroly, výpovědi a další důkazy a dobrý právník. Větší výzvu představují byty z novostaveb odebrané na základě hypoteční smlouvy. Vlastnická práva k takovému bydlení podle zákona vznikají až okamžikem zahájení provozu těchto zařízení. Existují dva možné scénáře vývoje situace. Pokud se dlužník rozvede před obdržením hypotečního certifikátu, bude mít soud povinnost přidělit podíl jeho bývalému manželovi v době rozvodu, protože hypotéku spláceli společně. Pokud je jeden z dlužníků ženatý, bude muset na základě rozhodnutí soudu přidělit podíl nemovitost
druhá strana.
Téměř sedmdesát procent bývalých manželů je klasifikováno jako spoludlužníci. Aby se situace nekomplikovala, před formalizací rozdělení hypotečního majetku v době rozvodu je nejlepší, aby tito manželé našli smírné řešení problému a pečlivě analyzovali všechny možné scénáře, aby se vyhnuli nutnosti řešit vydání u soudu po podání žaloby, nesplácení hypotéky a podobně. Smírným, kompromisním řešením by zde mohlo být další společné splácení hypotečního úvěru, odmítnutí jednoho z manželů ve prospěch druhého z nemovitosti pod hypotékou, pokud banka souhlasí s prodejem zastaveného bydlení a získaný zisk bude rovnoměrně rozděleny mezi bývalé manžele. Možností smírného řešení problému by mohlo být úplné splacení hypotéky s dalším prodejem bytu a rovné rozdělení výtěžku.
Poslední metoda je nejsnáze implementovatelná, protože nevyžaduje dlouhodobá řízení, ale to je také zřídka praktikováno. Pokud budete postupovat podle první možnosti, budete muset s bankou sepsat novou smlouvu, která usnadní provádění plateb. V tomto případě se každý ze spoludlužníků stává samostatným plátcem a hradí samostatně svou část úvěrového dluhu. Je velmi pravděpodobné, že tyto části hypotečního dluhu bývalých manželů mohou být nerovnoměrné. Dělení úvěru, jak ukazuje soudní praxe, není bankami tak často praktikováno, protože pro ně vytváří zbytečná rizika. Žaloba podaná u příslušného soudu však umožní napadnout stanovisko úvěrového úřadu.
Jak se rozděluje hypotéka, když máte děti? Pokud mají bývalí manželé nezletilé děti, bude změna podílového spoluvlastnictví záviset na tom, s kým děti zůstanou. Následné rozdělení hypotéky se provádí na základě tohoto pravidla. Zvláštní pozornost by měla být věnována skutečnosti, že je dítě registrováno. Pokud je jeho bydliště hlášeno v zastaveném bytě, který je na prodej, musí být okamžitě propuštěn. V opačném případě mohou opatrovnické orgány věnovat zvýšenou pozornost rodičům, kteří mohou situaci posoudit z hlediska nepřítomnosti
normální podmínky
Pro věřitele je výskyt dvou dlužníků místo jedné a dvou půlek bytu místo jednoho celku v jeho rozvaze extrémně negativním bodem. Banky velmi zřídka souhlasí s rozdělením dluhových dohod, protože dvě nově vytvořené akcie bytu se v případě potřeby prodávají za nižší cenu mnohem obtížněji. Za účelem snížení rizik učiní banka z druhého manžela spoludlužníka a oba manželé jsou stejně odpovědní úvěrové autoritě a nyní může banka klást požadavky na splacení dluhu kterémukoli z dlužníků. Stejné povinnosti z nové smlouvy s bankou jí dávají možnost zabavit společný majetek některému z manželů. Známe však situace, kdy hypotéku vystaví banka jednomu z manželů. Praktikuje se to za přítomnosti manželské smlouvy, která obsahuje doložku, podle níž veškeré výdaje připadají na jednoho z rodinných příslušníků, ten bude po rozvodu považován za vlastníka obydlí a na druhého manžela již nepřihlíží. banka jako dlužník, ale také tvrdí, že jeho polovina bytu nemůže. Banky k pojištění svých rizik vkládají do zástavní smlouvy pro případ, že jsou manželé spoludlužníci, odstavec, podle kterého se podmínky zástavní smlouvy nemění. Taková povinnost umožňuje bance po zrušení manželství mezi spoludlužníkmi a odmítnutí závazku jednoho z nich splácet hypoteční úvěr převést finanční odpovědnost zcela na druhého z manželů.
V z praktického hlediska Výběr pro manžela a manželku, kteří se rozhodnou ukončit své manželství, je v podstatě omezený. Buď mohou pokračovat ve splácení stávající hypotéky, nebo ji předčasně splatit nalezením chybějící částky nebo se s bankou dohodnout na řešení za cenu vhodnou pro další rozdělení. Toto rozdělení je možné jak na základě parity, tak v určitém poměru na základě dohody stran. Jiné řešení otázky rozdělení po rozvodu je možné. V tomto případě se jeden z bývalých manželů buď vyrovná penězi, nebo se bezúplatně písemně zřekne podílu na společném bydlení na hypotéce a druhý se zaváže splácet celý zůstatek úvěru ihned nebo měsíčně. Za předpokladu, že je banka spokojena s platební schopností tohoto manžela, přechází na něj vlastnické právo, které je evidováno ve státních registračních orgánech na územním základě. Bankovní provize při opětovném vystavení úvěrové smlouvy je cca 0,5–1 % ze zbývajícího dluhu.
Nesplacená hypotéka zkomplikuje rozvod. Bývalí manželé mají mnoho otázek. Jak se rozděluje zastavený byt při rozvodu? Kdo bude úvěr v budoucnu splácet a v jaké výši? Co dělat se spoludlužníkem hypotéky při rozvodu?
Co říká zákon
Při rozvodu platí zásada dělení hypotečního majetku, že se rozdělí napůl mezi bývalé manžele. To platí i pro byt zakoupený během manželství.
V tomto případě vůbec nezáleží na tom, komu je úvěr poskytnut. Finanční závazky závazky vůči úvěrové instituci jsou přiděleny oběma manželům rovným dílem a musí je plnit i po rozvodu.
Rozvádějící se manželé mají jen několik možností, jak problém s nesplacenou hypotékou vyřešit:
- pokračovat ve splácení úvěru za stejných podmínek;
- rozdělit byt a dluhy;
- předčasně splatit hypotéku a prodat byt;
- přestat platit úvěr a počkat, až banka sama prodá byt v dražbě.
A pokud se zdá být vše jasné s první možností, pak druhá způsobuje potíže. Co je správné udělat, když je při rozvodu nutné rozdělit byt zatížený hypotékou?
Proč banky protestují?
Zákon o rodině říká, že při dělení společného jmění manželů je nutné rozdělit jejich společné dluhy. A občanský zákoník přímo říká, že takové rozdělení dluhů je možné jen se souhlasem věřitele, tedy banky.
Ale většinu dlužníků, kteří se snaží rozdělit bydlení a zároveň výši dluhu, věřitelé odmítají. Banky namítají, že při dělení dluhových závazků se odpovědnost dlužníků stává sdílenou, nikoli společnou.
Jinými slovy, banka přichází o možnost požadovat po kterémkoli z bývalých manželů vrácení celé částky za byt, což je pro ni zcela nerentabilní. A občané, kteří jednou obdrželi odmítnutí, ztrácejí právo znovu se obrátit na soud s nárokem na rozdělení.
Rozdělení zastaveného bytu u soudu
Jak právně obejít námitku úvěrové instituce? kde začít?
K tomu právníci doporučují nejprve podat žalobu pouze na rozdělení společného jmění manželů a nerozdělovat společný dluh vůči bance.
A přestože dluh vůči bance stále zůstává solidární, existuje zákonná možnost obejít námitky úvěrového ústavu a rozdělit dluhové závazky tak, jak se rozvedení manželé mezi sebou dohodli.
Zde je algoritmus pro rozdělení hypotečního bydlení:
Krok 1. Jeden z bývalých manželů se obrátí na soud s nárokem na rozdělení společného majetku. Zároveň odpadá požadavek na rozdělení samotného hypotečního dluhu. Pak bude soudce nucen věc projednat pouze v rozsahu uvedeného nároku. Protože v důsledku rozdělení bytu banka neztrácí právo požadovat vrácení celé výše dluhu po kterémkoli z manželů, má soud právo rozhodnout i bez jeho souhlasu. Bydlení lze rozdělit různými způsoby. Dokonce zcela vyškrtnout jednoho spoluvlastníka ze seznamu zástavních věřitelů převodem celého bytu na jiného. Soudní praxe pro rok 2019 takové precedenty zná.
Jak nyní můžeme přeregistrovat např. samotnou úvěrovou smlouvu tak, aby dluh platil manžel, na jehož jméno je nemovitost v plném rozsahu zapsána?
Krok 2 Poté, co rozhodnutí soudu nabude právní moci musíte kontaktovat United státního rejstříku práva na nový bytový certifikát.
Krok 3. Se soudním rozhodnutím, osvědčením a společným prohlášením obou manželů musíte požádat věřitele o úpravu hypoteční smlouvy.
Vzhledem k tomu, že nemovitost již byla rozdělena nebo přepsána na jednoho z rozvedených manželů, nemá smysl bance nic namítat. Jako důkaz uvádíme oficiální odpověď Agentury pro hypoteční úvěry na bydlení: „V souladu s rozhodnutím soudu je Agentura připravena provést změny v dokumentech úvěrového spisu a hypotéky, pokud dojde k projevu vůle všech dlužníky."
To vše je ale možné pouze v případě, že se bývalí manželé vzájemně dohodli na postupu při splácení hypotéky.
Pokud se neshodneme Pokud nebude možné se dohodnout, tak.
nejlepším řešením by bylo nemovitost prodat a peníze zbývající po splacení dluhu rozdělit
Nejnerozumnější v takové situaci je úplně přestat splácet úvěr a počkat, až banka byt zabaví. Dlužníci tak přijdou nejen o své bydlení, ale i o většinu peněz za něj zaplacených.
Co když byl dům zakoupen před svatbou? Stává se, že byt koupil na hypotéku jeden z manželů ještě před svatbou. Pak v případě rozvodu právo na něj bude mít ten, pro koho je smlouva o půjčce sepsána . No a ten druhý má právo požadovat u soudu náhradu poloviny peněz, ze kterých bylo utraceno na splacení hypotečního úvěru.
Hypotéka pro případ rozvodu manželů s dětmi
Pokud jsou v rodině nezletilé děti, soud se může odchýlit obecné pravidlo zákoníku o rodině a rozdělit majetek ne na polovinu, ale zvýšit podíl na bytě manžela, se kterým dítě zůstává.
Vojenská hypotéka a rozvod: co dělat?
Po rozvodu zůstává byt zakoupený s vojenskou hypotékou v osobním vlastnictví opraváře, protože byl zakoupen z účelových prostředků.
Její rozdělení není zákonem stanoveno. A po rozvodu zůstává preferenčním dlužníkem a plátcem úroků ten z manželů, který smlouvu o půjčce uzavřel.
Hypotéka a předmanželská smlouva
Většině sporů při dělení zastaveného bytu lze předejít, pokud nejprve uzavřete předmanželskou smlouvu.
To lze provést jak před svatbou, tak během rodinných vztahů. Ještě jednou zdůrazněme, že v případě dělení bytu na hypotéku při rozvodu nejlepší strategie
Mezi bývalými manžely bude existovat strategie pro mírové řešení vznikajících sporů.
Video: Hypotéka a rozvod
Přečtěte si také:
Nic takového, soud běžně dělí byt napůl, pořízený vojenskou hypotékou. Servisní technik nadále nechává své zdraví v provozu pro tento byt a jeho bývalá se potácí s jiným strýcem normálním způsobem o ½ bytu přiděleného soudem. Náš soud je ten nejhumánnější soud na světě!! :)
Za prvé, soud nemá psychické schopnosti a musela být vyhlášena vojenská hypotéka.
Za druhé je zde možnost odvolání.
10 komentářů
S humanismem máte pravdu. Výsledkem je chaos nebývalého rozsahu. Chudí muži už nevědí, jak jednat se ženami, které jsou prostitutkami, bez ohledu na to, zda je to voják nebo civilista!
Může mě soud bez mého souhlasu na žádost mé bývalé manželky odstranit z titulu dlužníka?
Nechci dát souhlas, protože toto je můj jediný domov
A jaké protižaloby nebo opatření by měla být přijata, aby se tomu zabránilo?
Ten muž byl teď zdrcený, co když je koza a skáče po všem, co se hýbe, a co může žena sedět a čekat podle počasí.
Víte, chlapi, já vám to nevyčítám, za vaši výchovu můžou vaši rodiče, kdybyste viděli lásku a náklonnost od dětství, tak by bylo všechno v pořádku, ale když milujete sami, je všechno špatně a ty ne. nevím, jestli je lepší odejít nebo zůstat. Když miluješ, nikdy nezradíš a budeš milovat až do konce svých dnů!
Ahoj! Sdělte mi prosím, zda byla hypotéka uzavřena před 3 měsíci a nyní příbuzní uzavírají darovací smlouvu na vložení počátečního kapitálu. Bude tato dohoda platná v případě rozvodu?
Legislativa je strukturována tak, že pro všechny kontroverzní záležitostiŽena bude mít vždy prospěch, ale muž prohraje. Totéž se děje zde: pokud je zde dítě, pak 63 % bytu zůstává prvnímu. Takže než vstoupíte do aliance za podmínek dnešního rodinného kodexu, který je šitý výhradně na ženu, 100x zvažte vše + a - Podívejte se, i zde se většina „vyzbrojujících“ žen učí kompetentně chovat a blázen do bytu)))
Jak se platí hypotéka při rozvodu - analyzujeme všechny nuance dělení dluhů mezi bývalými manžely.
Vlastnosti hypoteční nemovitosti
Podle Čl. 34 zákona o rodině se majetek nabytý během let života v oficiálním manželství považuje za společně nabytý. To zahrnuje nejen nemovitosti, ale také jakýkoli druh příjmu, včetně důchodů, dávek, cenné papíry. Jedinou výjimkou je darovaný majetek a šperky. Patří osobě, které byly určeny jako dar, a nejsou rozděleny během rozvodu.
Nezáleží na tom, jakým podílem každý z manželů přispěl k rodinné pohodě. Například, pokud manželka nepracovala několik let, zatímco v mateřské dovolené, ale po tuto dobu byla pořízena nemovitost nebo auto na úvěr, pak má i ona právo na podíl. Totéž platí pro byt s hypotékou - je jasné, jak se rozdělit během rozvodu: pokud byl vzat během období oficiálního manželství, pak se dluhové závazky a byt získaný v důsledku uzavření úvěru rozdělí rovným dílem mezi oba manželé.
Pravidla rozdělení hypoték
Zákon určuje, jak se při rozvodu rozdělí byt v hypotéce - podle obecné pravidlo rovným dílem, pokud není v dodatečných dohodách uvedeno jinak.
Po podpisu smlouvy s bankou přebírají manželé povinnosti uvedené v dokumentu, včetně splacení dluhu:
rovným dílem;
Banka se méně zajímá o změnu životní situace, jde pro ni především o to, aby byly platby přijímány včas. Po rozvodu jsou tedy bývalí manželé povinni nadále plnit své úvěrové závazky. Co ale dělat, když „stará pravidla hry“ již manželce nebo manželovi (nebo oběma) nevyhovují?
Nové podmínky
Podepište s bankou dodatečnou smlouvu o rozdělení společných závazků. Bude vyžadován nejen souhlas obou manželů, ale také potvrzení o jejich solventnosti. V opačném případě bankéři pravděpodobně neudělají ústupky. A pak si budete muset rozdělit zastavené bydlení a závazky z něj soudní cestou.
Výstup
Po rozvodu je možné se z hypotéky vymanit. Za tímto účelem je podepsaná dohoda znovu vystavena na jméno jednoho z manželů, v důsledku čehož se po splacení dluhu stává vlastníkem domu a odcházející manžel je zcela osvobozen od měsíčních plateb. K realizaci tohoto způsobu je nutné sepsat zvláštní smlouvu o placení alimentů, jejímž jedním z bodů bude rozdělení zastavené nemovitosti.
V tomto případě bude nutný i souhlas banky, která ověří solventnost toho, kdo splácení dluhu zcela přesune na svá bedra, a bude si účtovat i provizi za přeregistraci (v průměru 1 % výše stávajícího dluhu).
Důležité! Pokud manžel nebo manželka souhlasí s tím, že plně převezme závazky, pak „odmítač“ bude muset s největší pravděpodobností vrátit tu část peněz, která byla vložena v době sňatku, pokud samozřejmě manžel nesouhlasí s odpuštěním dluhu. .
Prodej
Při zjišťování, jak se rozděluje hypotéka při rozvodu, stojí za to pamatovat na třetí možnost - prodat dům a rozdělit jeho náklady mezi bývalé manžele.
Vyplatí se připravit na komplikace, protože před prodejem budete muset z bytu odstranit úvěrové břemeno, tedy vyplatit bance v plné výši (z osobních prostředků, na náklady kupce nalezeného pro nemovitost pomocí nová půjčka).
Tato cesta má mnoho úskalí - od neschopnosti rychle najít dobrého kupce a ztrátu peněz až po vyloženě podvody, na které je snazší narazit kvůli spěchu a touze rychle se zbavit nepříjemného rozdělení.
Pokud jsou malé děti?
Za druhé, splácení hypotéky dopadá na bedra bývalých manželů rovným dílem, ale částka toho, s kým dítě zůstane, může být snížena, pokud:
placení výživného na dítě není oprávněným důvodem pro snížení měsíční splátky hypotéky, ale výše výživného může být snížena soudní cestou s odkazem na zhoršující se finanční situaci (pokud je výživné vybíráno podle § 83 zákoníku o pojištění v pevné výši množství);
pokud manžel splácí hypotéku, pak se výše alimentů nesníží, protože, jak víte, alimenty se vypočítávají na základě výdělku, nikoli výdělku mínus dluhy.
Nezapomínejme, že ke změně podmínek půjčky budete muset získat souhlas bankéřů a pro jakékoli transakce s nemovitostmi s účastí malých dětí budete muset získat povolení od sociálního zabezpečení.
Alimenty a hypotéky - nuance
Mnoho lidí po rozvodu znepokojují otázky týkající se výživného a hypoték.
Pokud byla půjčka přijata před manželstvím (nebo v občanském právu):
Pokud byl hypoteční úvěr vydán během období oficiálního manželství, pak:
pokud alimenty činí více než 50 % splátky hypotéky, pak rozdíl obdrží dítě;
pokud méně, pak jeden z manželů doplatí na uzavření hypotečního dluhu tomu, kdo dluh splácí.
Hypotéka před svatbou
Jak se rozděluje předmanželská hypotéka při rozvodu? Zde je důležitá specifičnost.
Pokud bylo bydlení plně hrazeno jedním z manželů před uzavřením manželství, druhý z manželů nebude mít práva na byt. Nejedná se o společně nabývaný majetek, proto se nedělí.
Co když byla půjčka poskytnuta před svatbou, ale platby byly provedeny až po svatbě? Platby byly hrazeny z rodinného rozpočtu, který je rovněž považován za společný, a byt tedy koupený za společné peníze byl pořízen společně, takže schéma jednání je zde stejné jako u hypotéky v manželství.
Velikost podílu každého z manželů se určuje na základě provedených plateb a doby účasti na splácení dluhu. Například, pokud manžel začal platit bance před svatbou, pak mu soud s největší pravděpodobností přidělí většinu obytného prostoru.
Jak se pojistit?
Jak se chránit při rozvodu hypotéky? Na pojištění je nejlepší myslet již ve fázi manželství tak, že do předmanželské smlouvy zahrnete povinnosti splácet hypoteční úvěr. Pomůže vám zůstat právoplatným vlastníkem nemovitosti, která byla zakoupena za vypůjčené peníze před registrací na matričním úřadě.
Vzhledem k tomu, že takové dohody v naší zemi stále nejsou populární, měli byste během příštího měsíce nebo dvou po oficiální registraci:
oznámit finanční instituci změnu stavu (ze svobodného na ženatý);
zahrnout do smlouvy o úvěru druhého manžela jako spoludlužníka nebo ručitele.
Hypotéka a rozvod – teď už víte, co dělat. Pokud si nejste jisti vlastní sílu, a pochybujete, že svá práva dokážete ochránit sami, doporučujeme vyhledat dobrého právníka v oblasti rodinného práva.
Rozvodové řízení s rozdělením majetku a určením bydliště dítěte je složité i bez něj další aspekty. Když se manžel s dětmi rozvede, hypotéka se stává dalším problémem.
Rozvod a rozdělení zastavené nemovitosti v zástavě: obecná ustanovení
Prosperující manželé, kteří mají hypotéku na byt, ani nepřemýšlejí o tom, jak se rozdělit při rozvodu. Ale když dojde ke konfliktu, tento problém se stává akutním. Dva problémy vyžadují naléhavá řešení:
- v případě rozvodu;
- komu zbyla zastavená nemovitost koupená za vypůjčené prostředky.
Nízká právní gramotnost a euforie doprovázející roky spokojeného soužití hrají krutý vtip: je velmi obtížné přesně určit procento vložené do nákupu hypotéky a míru spoluúčasti na splácení hypotečního úvěru každého z manželů. Zohledněny jsou všechny investice, včetně sociálních dávek. Jak mateřský kapitál lze použít na hypotéku, .
Samostatnou okolností je přítomnost nezletilých dětí, jejichž zájmy jsou nutně zohledňovány při transakcích s nemovitostmi, ve kterých je dítě registrováno. Jednání zhoršující životní podmínky dětí mohou opatrovnické orgány klasifikovat jako nedostatečné plnění povinností rodičů. V tomto případě jsou poskytovány akce až do zbavení rodičovská práva a státní opatrovnictví takového dítěte.
První věc, kterou by měli rodiče, kteří plánují při rozvodu provést operace s bydlením v zástavním právu, udělat, je propustit dítě a zajistit mu náhradní registraci.
Osud hypotéky vydané před manželstvím při rozvodu
Majetek a závazky z půjčky vydané před uzavřením manželství jsou majetkem, který nelze rozdělit. Tato situace v praxi rozvodu s dětmi za přítomnosti hypotéky je nejjednodušší. Místo bydliště nezletilého určuje soud nebo vzájemná dohoda rodičů: tato otázka se netýká situace s bytem. Ale soud, který je povinen zajistit ochranu zájmů dětí, může vzít v úvahu přítomnost nebo nepřítomnost obytného prostoru. Jaké bude rozhodnutí o určení místa bydliště, když do sporu vstoupí rodič, který má všechna práva na byt na hypotéku a druhý, který nemá vlastní bydlení a netvrdí, že vstoupí do sporu, bude záležet na mnoha aspektech .
Jak se vyhnout běžným problémům
Aby nedošlo k negativním situacím souvisejícím se zastaveným bytem, důrazně se doporučuje předmanželskou smlouvu uzavřít.
Podle platné legislativy tak lze učinit nejen před svatbou, ale i v období nejbližšího rodinného života.
Pro mnoho lidí se však tento přístup zdá z morálního hlediska nepřijatelný – pouze 5 % ruských obyvatel takovou dohodu využívá.
Kompromisní alternativou by byla hypoteční smlouva. Vypracovává se s pomocí banky a může výrazně snížit rizika banky i rozvádějící se strany. Ačkoli o to mají zájem především úvěrové instituce, protože pro ně je to v každém případě záruka platby, i když jedna ze stran odmítne hypotéku zaplatit. To je pro manžele před rozvodem výhodnější – zástavní smlouva z nich totiž může udělat spoludlužníky na úvěru a vydanou částku i podmínky zlepšit.
Rozdělení bytu na spoludlužníky
Manželé mohou být spoludlužníky od okamžiku uzavření zástavní smlouvy nebo ode dne uzavření manželství. V druhém případě lze rozsah účasti na platbách potvrdit dodatkem ke smlouvě nebo uložit potvrzení o platbě. Obecně přijímaný názor, že majetek je standardně rozdělen na dvě stejné části, je mylný. Při smírném řešení otázky, jak se rozvést, je-li byt na hypotéku, bude banka zvažovat platební schopnost každého z žadatelů s přihlédnutím ke změněnému rodinnému stavu a dalším úpravám životních okolností. Pokud je nutné rozdělit u soudu, berou se v úvahu:
- přítomnost dětí;
- míra účasti na procesu splácení každého z nich;
- celková solventnost a úroveň příjmů.
Odpovědnost potvrdit skutečnost, že některý ze spoludlužníků zaplatil více nebo dokonce zcela splatil dluh, spočívá na něm.
Právníci doporučují, aby při provádění transakcí s platbou měsíčních úroků bylo bezpodmínečně nutné uchovávat všechny stvrzenky a listinné doklady o zdrojích finančních prostředků. Pouze v tomto případě lze soudu prokázat právo žádat většinu majetku v případě rozdělení, definovaného jako společně nabytý majetek, nebo příslušnou výši náhrady v případě nepřiměřeného rozdělení.
Úvěrové závazky za nesplacený podíl se dělí v poměru k částem převáděného majetku. Příjemce je povinen zaplatit více a zaplatit ve stejné výši.
O osudu bytu a úvěru lze rozhodnout dohodou stran nebo soudní cestou:
- Rovnoměrné rozdělení majetku, při kterém osud závazků vůči bance určují její odborníci. Insolventní občan může být rozhodnutím banky zbaven povinnosti dělit se o platbu, ale druhý bude nucen dluhy uhradit v plné výši. Nejvíce složité případy- rozdělení jednopokojových bytů, u kterých bude nutné určit podíly před restrukturalizací smlouvy.
- Poměrné rozdělení, ve kterém větší podíl připadá na opatrovníka dítěte nebo rodiče, který zaplatil většinu úvěrového břemene.
- Dobrovolné odmítnutí rozdělte metry z jedné ze stran. Spolu s nemovitostí se převádějí i úvěrové závazky, což dává bance právo takovou přeregistraci odmítnout. Pokud studovat finanční situaci není pochyb o solventnosti a smlouva je znovu sjednána, může druhý z manželů, který během manželství investoval peníze, požadovat náhradu. Nelze-li problém vyřešit dobrovolně, vydá soud pokyny, jak přesně podíly rozdělit.
- Prodej bytu zjednoduší dělení. Výtěžek je rozdělen na podíl za předčasné splacení dluhu a zbytek. Druhý díl si mohou manželé rozdělit mezi sebe buď dohodou, nebo soudně. Doložit bude nutné i právo na konkrétní podíl.
Ochrana práv dětí v situaci rozvodu hypotéky
Transakce s nemovitostmi uvedenými jako místo registrace nezletilého jsou přísně sledovány orgány státního opatrovnictví. V důsledku transakcí by neměl zůstat bez bydlení a životní podmínky po rozdělení nelze výrazně zhoršit.
Než se rozhodnete, jak prodat zastavený byt při rozvodu a rozdělit finanční prostředky, budete muset děti odhlásit a určit jim nové bydliště. Bankovní pravidla poskytují čas na takové operace. Při samotném dělení bytu je rodiči, se kterým dítě zůstává, přidělena většina plochy s poměrnou zátěží v podobě úroků z úvěru.
Pokud dojde k porušení práv nezletilého na bydlení, mohou být rodiče pohnáni k odpovědnosti: otázkou zbavení rodičovských práv, určení místa pobytu a ustanovení opatrovnictví se budou zabývat příslušné orgány.