Предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних помещениях.
Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.
Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основания:
Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом |
|
С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений. |
Использование помещения не в соответствии с ее назначением (не для проживания) | Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ. | В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки состоянии жилья. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде. |
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния | Примерами могут служить:
|
В таких случаях собственник должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если он не отреагировал на такую просьбу – есть все основания для обращения в суд. |
С заключением договора найма
Со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.
Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.
Проживающие без него
В этом случае есть два варианта решения вопроса:
Видео: шумные соседи — консультация адвоката
Судебное разбирательство
Доказательства нарушений
Для подачи иска требуется располагать:
Показаниями | Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей. |
Копиями заявлений | Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения их систематичности. |
Протоколами полиции | Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности. |
Выписками из лицевых счетов | Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу. |
Также возможны следующие подтверждения:
- акты СЭС;
- подтверждения видео или аудиофиксации;
- акты порчи имущества;
- другие доказательства.
Порядок подачи иска
Этапы:
Определение подсудности | Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства. |
Составление иска | Иск должен содержать:
|
Подготовка приложений | Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины. К иску прикладываются:
|
Оплатить госпошлину | Ее размер по данной категории дел на основании |
Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.
Но кроме прав у россиян есть и обязанности.
Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.
Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:
- право на тишину;
- на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
- на защиту жизни и здоровья.
За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.
Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.
Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:
- на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
- за рецидив – до 5 тысяч.
Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан
- Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.». - Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.
Право на тишину
Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.
Закон касается всех – и людей, и организации.
Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.
Закон обязательно должен содержать условия:
- о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
- о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
- об ответственности виновников.
Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.
В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:
- перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
- нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).
Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:
- топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
- ремонтные и строительные работы;
- громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
- частое и длительное срабатывание автосигнализации.
Право на защиту жилья от порчи и разрушения
Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:
- несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
- незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
- использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).
Защита жизни и здоровья
Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?
Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.
Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?
Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.
Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.
Как выселить соседа из квартиры?
Если квартира неприватизированная , выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке .
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Основания для выселения, описанные в статье, таковы:
- систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
- неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
- порча и разрушение жилья;
- лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.
О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте .
Если же жильё приватизированное,то владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).
При этом процедура такова:
- выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
- специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
- если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.
Других оснований для выселения собственников нет.
Кто может инициировать?
По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.
То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.
Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.
Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.
Как выселить?
Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.
Как выселить соседа из муниципальной квартиры?
Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные :
- каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
- если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
- в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.
Заявления и жалобы пишите в двух копиях, одну из которых зарегистрируйте в администрации и оставьте себе.
В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.
Как выселить соседа ?
Общежитие может быть служебным или муниципальным.
Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.
Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.
Представители организации обязаны провести проверку по вашей жалобе и вынести решение. Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения.
Как выселить соседа из коммунальной квартиры?
Тут имеет значение статус комнаты – собственная или . Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.
Выселение из собственной квартиры.
Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье о признании виновника утратившим право пользования., поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:
- свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
- доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
- оплаченную квитанцию госпошлины.
Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.
Составляем иск
Заявление в суд имеет чёткую структуру, состоящую из элементов:
- шапка (указывается суд, истец – ФИО, адрес и телефон и ответчик);
- название (заявление о выселении);
- описательная часть (описываются факты и сложившаяся ситуация);
- просительная часть (с указанием законных – статей Жилищного кодекса, которые нарушены ответчиком);
- приложения.
Тело заявления пишется, как сочинение, из которого судья должен увидеть – на каком основании вы живёте в квартире, кто и каким образом нарушает ваши права.
Можно задействовать и эмоциональную составляющую, например, описать в красках асоциальное поведение виновника и свои моральные страдания.
Однако увлекаться не стоит, описывать всё нужно кратко, ёмко, понятно.
Судья рассматривает дела о выселении максимум 2 месяца с момента регистрации заявления в канцелярии, но дело может и затянуться, если потребуется сбор других доказательств.
Каждое дело индивидуальное, поэтому, если вы твёрдо решили избавиться от шумных соседей или алкоголиков-дебоширов, стоит подумать над тем, чтобы обратиться за помощью к грамотному адвокату.
Можно для консультации или составления иска, можно и для представительства в суде. довольно обширна, поэтому по аналогии выиграть подобное дело вполне возможно.
4611Нередки ситуации, когда между людьми, проживающими в соседних квартирах, возникают конфликты. Причины подобных столкновений могут быть самыми разнообразными, но чаще всего становится неподобающее поведение гражданина и нанесение жилищу существенного ущерба.
Законодательством РФ предусмотрен ряд мер, направленных на защиту интересов граждан от соседей. К таким относятся:
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
- административные штрафные санкции либо предупреждение;
- выселение в принудительном порядке тех граждан, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма или лишены прав собственности.
Данные меры закреплены соответствующими пунктами Жилищного кодекса и используются в зависимости от конкретной ситуации.
При первых случаях нарушения гражданину выносится предупреждение или штраф, а после того как он не реагирует на данные меры, соседи подают . Принудительное выселение соседа является крайней мерой и может быть применено как по отношению к собственнику, так и к гражданам, занимающим жилплощадь по договору социального найма.
Основания для выселения из квартиры
Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются . Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей . Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.
Основаниями для выселения могут стать такие моменты:
- периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов ), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
- нарушение прав соседей;
- использование жилплощади нецелевым образом;
- нанесение существенного вреда жилому помещению;
- переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
- нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
- неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
- хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.
Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.
Порядок принудительного выселения соседей
Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей :
- При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
- Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
- Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
- Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
- В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
- Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.
На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток . Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.
Список документов
В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:
- Письменные показания заявителя и других соседей.
- Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
- Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
- Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
- Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
- Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
- Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.
На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.
Последствия принудительного выселения соседей
На судебном заседании может быть принято решение о . При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.
Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней . За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.
Собственность выселенного гражданина продается с аукциона, а вырученные денежные средства передаются гражданину. В том случае, если недвижимость не является собственностью жильца, он может быть выселен с предоставлением другого помещения или без этого.
Частные случаи
Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир .
Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.
Если речь идет о коммунальной квартире , то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования. Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей
Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков .
Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы. Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга.
Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ , поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.
Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства. Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.
Пример по принудительному выселению соседей
Сергей Ю. приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул. Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет.
Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.
Последней каплей стал засор туалета. Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей . Мужчину поддержали другие соседи. В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении.
Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
- Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
- Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
- Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.
- Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
- На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
- В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
- Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают , а не в ЖЭК.
«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.
Что делать, если алкаши доставляют неудобства всему подъезду? Самое простое решение – съехать из своей квартиры и найти жилье получше. Но совсем не факт, что в другом доме ситуация будет лучше. Да и возможности для экстренного переезда есть не у всех: бывает, что шумные соседи достают жильцов коммунальных квартир и общежитий.
Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры?
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.
Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?
Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой. Естественно, сами соседи выселить его не смогут. Зато они могут подать жалобу в ЖЭК или участковому. Принудительное выселение происходит в судебном порядке, после чего алкашу придется покинуть занимаемое им помещение.
Основания
Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.
Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.
Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.
Нюансы:
Из коммунальной квартиры
Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.
Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.
Из приватизированной квартиры
Очень сложно выселить или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.
Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.
Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.
Пример:
Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.
Из муниципальной квартиры
Как и в случае с коммунальной квартирой, происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.
Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.
Из общежития
Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.
Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.
Читайте об этом в нашем материале.
Если есть дети
Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.
Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.
После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).
Пример:
Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».
Как выселить соседей алкоголиков через суд
Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.
Участвовать в качестве истцов им в большинстве случаев запрещено, впрочем, это не отнимает у них право поставить подписи под коллективным иском.
Порядок судебного выселения
Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.
Как выселяют соседа-алкаша:
- Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
- Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
- Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
- Составление искового заявления о выселении из квартиры.
- Подача иска по месту жительства алкоголика.
- Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
- Получение и передача исполнительного листа в ССП.
- Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.
Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.
Список документов
Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:
- две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины;
- оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
- копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
- копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
- правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
- архивная выписка из домовой книги.
Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:
- копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
- копия уведомления соседям-алкашам;
- копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
- копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
- выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
- копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
- прочие доказательства со стороны жильцов дома.
Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а воссоздать масштабную картину происходящего. Если факт нарушений будет доказан, суд может поставить вопрос о выселении соседа-алкаша без предоставления ему другой жилой площади.
Исковое заявление 2019 (образец)
Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.
Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.
- «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
- личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
- точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
- причина, которая побудила истца обратиться в суд;
- сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
- что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
- отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
- требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
- дата и подпись истца.
Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.
Правила, порядок и нюансы заполнения вы найдете в нашей инструкции.
Сроки
Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.
Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:
- подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев ;
- рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней ;
- общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев ;
- передача дела приставам – недельный срок ;
- выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней .
Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев , а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.
Госпошлина, расходы
Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям . Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.
Преимуществом современного судопроизводства является возможность взыскать расходы с проигравшей стороны. Жилищный орган или ООП заявит требование о возмещении ответчиком судебных издержек. Финансовые расходы лягут на плечи алкоголиков, а если у них не будет наличных – в счет пойдет часть имущества или банковские вклады.
Сбор доказательств
Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.
Итак, какие могут быть доказательства:
Вызов полиции
Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:
- протокол правоохранительных органов;
- заявление на имя участкового + обратный ответ.
Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.
Обращение в СанЭпидемСтанцию
Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.
Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.
Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.
Обращение в коммунальные службы
Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.
Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц . Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.
Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.
Показания соседей
Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.
Показания можно передать двумя способами:
- написать от руки и приложить к пакету с документами;
- выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).
Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.